IMMOBILIER

LeS BESOINS IMMOBILIERS

L'acquisition immobilière est un des investissements les plus importants d'une vie. L'achat doit donc être raisonnable et raisonné.

En effet lorsqu'on s'imagine propriétaire, il faut automatiquement se projeter dans un hypothétique rôle de vendeur.

 

Les motivations pour acheter un bien peuvent être nombreuses : besoin d'un toit pour soi-même et/ou pour sa famille, pour loger un enfant lors de ses études, accompagner un parent viellissant sur un logement plus en adéquation avec ses nouveaux besoins, tout simplement par envie, pour investir ...

 

Une fois le besoin identifié, vient l'heure de la recherche et cela peut être un casse-tête surtout quand il s'agit de son premier achat. 

Le besoin d'accompagnement peut se faire sentir et l'aide de professionnels de l'immobilier peut s'avérer utile (agent immobilier, chasseur d'appartements, courtier).

Bien souvent, le besoin d'un nouveau logement traduit une mise en vente de l'actuel et là encore, le professionnel de l'immobilier peut avoir son rôle à jouer pour mener à bien la vente de votre appartement ou maison

 

Avec mon aide et celle des nombreux outils dont dispose ORPI, je serai à même de vous accompagner sur la concrétisation de vos projets sur Lyon et ses communes environnantes que ce soit pour la vente, l'achat ou l'investissement locatif

L'IMMOBILIER en QUELQUES chiffres

985000 : C'est le nombre de transactions enregistrées entre mars 2018 et mars 2019 ! 

46 : C'est, en jours, le délai moyen pour vendre un logement lyonnais.

19 ans et 8 mois : C'est la durée moyenne d'un prêt à l'habitat.

4150€ : C'est le prix moyen au m2 à Lyon au premier trimestre 2019 selon la base des notaires de France.

8,4%: C'est l'augmentation moyenne du prix au m2 à Lyon entre 2018 et 2019 selon la base des notaires de France.

64% : C'est le taux représenté par les locataires sur Lyon selon l'INSEE.

155000 : C'est le nombre d'étudiants résidants sur Lyon en 2018.

52% : C'est le pourcentage de logements meublés sur le total des locations réalisées sur l'année 2018.

Le marché de la location à Lyon

Prix moyen de la location par typologie de bien

Détail de la location meublée par typologie de logement

Prix moyen au m2 selon les arrondissements


Solutions d'accompagnement pour votre projet

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LA VENTE

Vendre son bien peut générer du stress et soulever de nombreuses questions. 

Mon rôle est de vous ôter de l'inquiétude et de gérer la mise en vente de bout en bout : 

 

- Réalisation d'une estimation de la valeur  de votre logement.

- Réalisation des diagnostics obligatoires.

- Communication visuelle (photographies réalisées par un professionnel, visite virtuelle, home staging virtuel, panneau...)

- La rédaction de l'annonce et sa promotion sur les divers sites les plus utilisés (le Bon coin, Bien ici, Se loger, le site d'Orpi...)

- La gestion et la réalisation des visites

- La fourniture des éléments nécessaires au notaire pour la rédaction du compromis de vente

- Le relevé des compteurs une fois le logement libre.

- ... 

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L'ACHAT

Réaliser un achat nécessite de la préparation en amont. 

 

Mon rôle sera de vous guider dans ce processus pas à pas, du financement en vous recommandant un courtier et/ou en passant par votre banque, par une étude de vos besoins : localisation, surface, nombre de chambres, transports en communs, étage, stationnement....

Puis lors des visites, vous apporter un regard plus factuel sur les avantages et les inconvénients du bien...

ampoule

LA CHASSE

Un bien situé dans un quartier recherché, au bon prix est vendu en moyenne en une semaine seulement. 

La réactivité est le maître mot de votre recherche.

Opter pour le mandat de recherche qui me permettra de vous accompagner dans cette recherche en :

 

- étudiant votre projet très précisément lors d'un rendez-vous.

- vous aidez sur le financement, via un courtier partenaire...

- sélectionner des biens correspondants à vos attentes, auprès du réseau Orpi, mais aussi du réseau AMEPI qui regroupe plus d'une centaine d'agences partenaires sur Lyon (Guy Hoquet, Foncia...). Je solliciterai également les particuliers. 

- vous accompagner sur la négociation et les rendez-vous chez le notaire.